et-loader

Mobilgarázs építési engedély és méretezés

A megfelelő méretű épület kiválasztása kulcsfontosságú, ha könnyűszerkezetes mobilgarázs vásárlását tervezed. A lemezelt épület mérete határozza meg, hogy mennyi tárgyat, gépet vagy járművet tudunk elhelyezni benne, vagy milyen kényelmesen tudjuk használni az adott tárolóteret. Ebben a blogcikkben segítséget nyújtunk az optimális méret kiválasztásához, hogy az épület tökéletesen megfeleljen igényeidnek és elvárásaidnak. Emellett foglalkozunk a mobilgarázshoz kapcsolódó építési engedély és szabályozás kérdésével is.

Tervezett mobilgarázs felhasználásának célja

Könnyűszerkezetes műhely, hangár, traktorgarázsElőször is határozd meg, hogy a trapézlemez épület milyen célra lesz használva. Szükség van a gépjármű tárolására is szolgáló garázs méretre, vagy inkább egy kihasználható tárolóhelyet szeretnél a különböző eszközöknek és felszereléseknek? Az épület végleges célja meghatározza, hogy mekkora teret kell majd biztosítani a benne tárolt dolgoknak, azonban a rendelkezésre álló hely és megközelíthetősége is korlátot szab a lemezgarázs méretezés folyamán.

Tárolandó tárgyak és járművek mérete

Első körben vedd figyelembe a tárolandó tárgyak és járművek méretét, mérd le pontosan azok szélességét, hosszát és magasságát. Ezzel az információval könnyebben el tudod dönteni, hogy az adott tervezett épület elegendő teret nyújt-e a tárgyak kényelmes elhelyezéséhez. Az autók esetén, a kiszálláshoz is maradjon elegendő hely, a gyakrabban használt tárgyak pedig legyenek könnyen megközelíthetők. Szükség esetén kérhetsz egynél több kaput vagy ajtót, de akár átjáró garázs is kialakítható egy autó áthajtásához.

Belmagasság

Az épület belmagassága is fontos szempont. Ha például magas járműveket szeretnél tárolni benne, akkor olyan mobilgarázsra, műhelyre, raktárra lesz szükséged, amely megfelelő belmagassággal és kapu nyílással rendelkezik ahhoz, hogy a járművek gond nélkül beférjenek. Figyelem! Az oldalfal magasság, nem egyenlő a belmagassággal! A tetőtartó szerkezet ráül az oldalfali elemekre, ezért lentebb ereszkedik, mint maga az oldalfal.

Belső tér és mozgásterület

Fontos, hogy az épületben elegendő mozgásteret hagyjon a tárolt tárgyak között. A lemezelt váz, csak egy kevés helyet vesz el a benti hasznos térből – nem annyit, mint egy tégla épület falvastagsága -, ellenben 7m-nél nagyobb nyeregtetős kialakításokban oszlopos alátámasztás is szükséges lehet a belső térben. A függőlegesen lemezelt oldalfalak esetében, korlátozottan határozható meg az épület (szélesség és mélység) pontos mérete, mivel a lemez borda függőleges mélyedésénél lehet csak a vázhoz szegecselni a falakat. Vízszintes lemezelés esetén a borda mélyedések horizontálisan fekszenek, bármekkora méretre szabhatók és felerősíthetők, de csak erősített vázszerkezettel kérhető e kivitel.

A tárgyak mérete mellett vedd figyelembe azt is, hogy azok között még kényelmesen mozoghass, könnyen hozzáférj a szükséges dolgokhoz. Ezek be- és kijuttatásához a nyílászárók szélessége és magassága is megfelelő méretezésű legyen. A kapu hasznos magassága, mindig alacsonyabb a falnál, mivel a kapu keretet szerelik be a falmagasság alá. A billenőkapuk tovább csökkentik az áthaladási magasságot, mivel saját magukba nyílnak bele – 10cm-t elvesznek a kapu keret szabad magasságából. 

Korlátot szabhat továbbá a mozgásban, a kifelé nyíló ajtó és kapuszárny is, főleg ha valamilyen tereptárgy (pl. kiemelkedő beton, fa törzse) akadályozza a nyitást. Ezek helyét és kifelé (bal vagy jobb irányba) történő nyitási irányát a garázs vagy kerti tároló falán, még a legyártásuk előtt is meghatározhatod.

Jövőbeli igények

Gondolj előre és vedd figyelembe milyen jövőbeni tárolási igények léphetnek fel. Ha tervezed, hogy további tárgyakat vagy járműveket fogsz beszerezni, válasz egy olyan épületet, amelyben elegendő tárolási lehetőség kínálkozik. Amennyiben téli-nyári gumiabroncs garnitúrát is raktározni fogsz bent, bár évente csak két alkalommal kell azokat mozgatnod, ám ezek sok teret elvesznek majd az épületből.

Az optimális méretű épület kiválasztása fontos lépés a vásárlás folyamatában. Gondosan mérlegeld az igényeid és elvárásaid, és vedd figyelembe a fent említett szempontokat is. Ha megfelelően méretezed az épületet, biztos lehetsz benne, hogy az célratörően szolgálja tárolási igényeid és hosszú távon biztosít majd kényelmet és funkcionalitást.

Mobilgarázs építési engedély és szabályozások

A 2017. január 1-én hozott szabályozás alapján a 100 légköbméternél nem nagyobb térfogatú és a 4,5m gerincmagasságot nem meghaladó épületek esetében egészen 2024. októberéig nem volt szükséges engedély kiváltása. A 2024. október 1-jén hatályba lépett építési jogszabály-módosítások értelmében viszont a mobilgarázs építése engedélyköteles vagy egyszerű bejelentéshez kötött lehet a méreteitől és funkciójától függően. Az új szabály már nem térfogatot, hanem csak alapterületet határoz meg. 

Melléképület – így lemezgarázs, – tároló – építése esetén az építtető által elvégzendő eljárások és teendők a garázs méretétől függően az alábbiak szerint alakulnak az illetékes hatóságoknál:

1. Építésügyi hatóság (Kormányhivatalok Építésügyi Osztályai)

A részletes hatályos szabályokat a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet tartalmazza, mely szerint az építésügyi hatóság eljárásai az épület alapterületétől (és magasságától) függően változnak:

  • 35 négyzetméter alatti épület esetén (max. 4,5m gerincmagasság, illetve 3,5m párkánymagasság):
    Az építtetőnek nincs építésügyi teendője. Ebben a méretkategóriában nincs szükség sem engedélyre, sem bejelentési eljárásra.
  • 35–60 négyzetméter közötti épület esetén (max. 6m gerincmagasság, illetve 4,5m párkánymagasság):
    Az építtetőnek egyszerű bejelentési eljárást kell lefolytatnia. Ez egy adminisztratív tevékenység, amely során az építési szándékot a hatóság felé bejelentik és azt nyilvántartásba veszik. Viszont már ez esetben is szükség van építészeti-műszaki dokumentációra (lásd részletesen a kormányrendelet 1. mellékletében) illetve egy tervezőre, aki benyújtja ezeket elektronikus úton a hatóságnak.
  • 60 négyzetméter feletti épület esetén:
    Ebben az esetben építési engedélyt kell kérni. Ez egy összetett eljárás, amely részletes műszaki terveket, dokumentációt és hatósági jóváhagyást igényel. Az engedély kiadásához az építési szándéknak minden vonatkozó jogszabálynak meg kell felelnie.

2. Helyi önkormányzat

A helyi önkormányzat településképi szempontból vizsgálja az építési szándékot az alábbiak szerint:

  • Nem építési engedélyköteles építmény (60 négyzetméter alatti épület) esetén:
    Az építtetőnek településképi bejelentési kötelezettsége van. Az önkormányzat a bejelentést követően vizsgálja az építmény településképi illeszkedését.
  • Építési engedélyköteles építmény (60 négyzetméter feletti épület) esetén:
    Az építtetőnek településképi véleményt kell kérnie. Ez részletesebb eljárást jelent, amely során az önkormányzat az építmény méretét, megjelenését és környezethez való illeszkedését vizsgálja, és szakmai véleményt ad ki az építési szándékról.

Összegzés

  • A fentiek alapján a mobilgarázs építése – méretétől és funkciójától függően – építési engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez kötött lehet, az eljárás pedig függ a funkciótól (új építés vagy bővítés, stb.).
  • Az egyszerűsített bejelentést az ÉTDR felületén vagy személyesen lehet megtenni. Erről az alábbi linken találhatsz további információt: https://www.e-epites.hu/etdr/formanyomtatvanyok, de érdemes lehet a kormányhivatalnál, mint építésügyi hatóságnál érdeklődni, hogy a mobilgarázsokra van-e már kialakított gyakorlat.
  • Építésügyi hatóság (Kormányhivatal): Az eljárás bonyolultsága a garázs méretével nő. 35 négyzetméter alatt nincs teendő, 35–60 négyzetméter között egyszerű bejelentés és tervező által benyújtott dokumentáció, 60 négyzetméter felett építési engedély szükséges.
  • Helyi önkormányzat: 60 négyzetméter alatt településképi bejelentési kötelezettség, 60 négyzetméter felett településképi véleményezés szükséges. Fontos, hogy az építmény mind méretében (pl. beépíthetőség százalékban), mind a telken való elhelyezkedésében (pl. telekhatártól való távolság) és minden másban megfeleljen a vonatkozó helyi szabályoknak, melyek településrészenként, övezeti besorolás szerint is változhatnak. Egyes esetekben az is előfordul például, hogy egyszerűen tilos fém- vagy műanyagfalú építmény telepíteni a település területén, függetlenül annak méretétől! Emiatt mindenképp (bármilyen méretű épület esetén) tanácsos egyeztetni az önkormányzattal.
  • Az egyszerű bejelentés 2024. október 1-jétől tehát hatósági eljárásnak minősül és az ilyen módon végezhető építési tevékenységek köre változott. A helyi építési szabályzatok további előírásokat tartalmazhatnak, ezért javasolt a helyi önkormányzat építési osztályán érdeklődni a konkrét követelményekről.
  • Ellenőrizd az épület méreteivel, tetőszerkezetével és külső megjelenésével kapcsolatos helyi szabályozásokat és szükséges engedélyeket. Bizonyos területeken vannak korlátozások az épületek méretezésére vonatkozóan, máshol a színeket vagy a tető típust írják elő. Még a megrendelés előtt győződj meg arról, hogy a választott épület megfelel az adott szabályozásoknak. Ha az épület telepítése a te településeden mégis engedélyhez kötött, azért mi sajnos nem tudunk felelősséget vállalni.
  • A telepítéshez használt teherautók súlya miatt előfordulhat, hogy behajtási engedély szükséges a telepítéshez. Ez esetben is az illetékes önkormányzati hatóság által kiadott behajtási engedéllyel lehet csak 12, 15, 18 tonnás járművekkel megközelíteni a szerelés helyszínét. Ezen engedélyek beszerzése a megrendelő feladata.

Vásárlói elégedettség

4.9
537
4.9
373

Rólunk mondták